龙港星城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 龙港星城小区位于宜州区宜州板块；小区约有7栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，容积率为0.8；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约37㎡-169㎡，小区户型多样，适合改善型和刚需型人群；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐；
- 小区临近宜州区中医医院(南院)，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区临近中国石油加油站(龙港星城南站)，有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
9.4 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约341m有城西派出所公交站，该站停靠宜州2路公交车；距离小区约416m有老汽车总站公交站，该站停靠宜州2路公交车；距离小区约456m有九龙路口公交站，该站停靠宜州601路、宜州8路、宜州9路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约741m有中山大道，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.5
初中
8.5
55个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约78m有宜州区1+1幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约476m有宜州区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约604m有宜州区第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积比较少，仅楼栋前后和道路两旁有少量绿植；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色、黄色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区约有7栋住宅楼，以小高层住宅楼为主，容积率为0.8；小区户型有1居室和3-4居室，小区户型面积约37㎡-169㎡。
出入口
小区有2个出入口，西门靠近新飞灯饰批发；停车场靠近金赐商贸有限公司，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区周边缺少大型商场，不方便居民逛街购物；距离小区约169m有金马超市(九龙路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约48m有小天便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约599m有宜州区中医医院(南院)，方便居民就医；距离小区约226m有莫小珍内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约168m有老百姓大药房(宜州九龙路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有城北大市场(公园西路)，居民购买果蔬比较方便；距离小区约401m有中国农业银行(宜州城区分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约176m有中国电信(九龙路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约545m有中山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有宜州图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有河池市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约718m有宜州华艺影城，居民看电影比较方便；距离小区约414m有好声音KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约359m有众恒健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于独居人士来说，可以购买面积在37㎡左右的1居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买118㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住37㎡左右的1居室，房租和物业费较低，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住118㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
出租
小区临近公交站，出行便利，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
9.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/m³
- 第二阶梯0.5783元/m³
- 第三阶梯0.8283元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费