雍景香江小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雍景香江小区位于宜州区宜州板块；小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，小区的户型南北通透，采光效果比较好；小区主力户型为110㎡左右的3居室，还有148㎡左右的4居室，适合改善置业型人群；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区临近宜州宜山医院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约272m有雍景园公交站，该站停靠宜州601路公交车；距离小区约288m有雍景香小区公交站，该站停靠宜州601路公交车；距离小区约573m有二桥南公交站，该站停靠宜州601路公交车，方便居民公交出行；距离小区约272m有冯京路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
6.2
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约1.7km有宜州区第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有宜州区第六小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有河池市宜州区第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，小区有人工湖，设有假山流水，旁边种植了较多绿植树木，比较具有观赏性；小区内有健身娱乐设施，天气好的时候会聚集较多居民，小区整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色的涂料为主，底层为砖红色的涂料；小区外立面在物业的维护下，整体看起来比较新，没有出现老化老旧的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，以多层住宅楼为主，户型南北通透，采光比较好；小区主力户型为110㎡左右的3居室，还有148㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于冯京西路1号，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，负责小区内的治安情况；小区内有摄像头监控，监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；小区门口有保安人员值班，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.8km有四季鲜丰购物中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约214m有京冠生活超市(总店)，居民日常采购比较方便；距离小区约976m有通惠便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约854m有宜州宜山医院，方便居民就医；距离小区约838m有宜州仁爱诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约211m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2km有三棵树市场，方便居民购买果蔬；距离小区约733m有广西宜州农村合作银行(城中分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约817m有中国移动(宜州G3体验厅店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约854m有冯京公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有宜州市公安局(城西派出所)，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.1km有河池市宜州区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有魔影国际影城(宜州店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有牛歌里K歌，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有博美游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，可以选择110㎡左右的3居室，资金压力相对较小；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择148㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；另外，建议业主做好装修维护，有车位的可以附带车位一起出售，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租110㎡左右的3居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择148㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
出租
建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；业主如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
6.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；超市、菜市场、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民整体的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的整体素质素养比较高；小区还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/m³
- 第二阶梯0.5783元/m³
- 第三阶梯0.8283元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费